Partición de condominio

Modelo de Partición de Condominio.

OBJETO: PROMOVER DEMANDA DE PARTICIÓN DE CONDOMINIO

SEÑOR JUEZ:

XXXXXXXXXXXX, por derecho propio y bajo patrocinio de profesional abogado, con domicilio, y constituyendo domicilio procesal a los efectos legales correspondientes, en la casa de la calle ........................................, de esta capital, me presento ante V.S. y muy respetuosamente digo:---------------------------------------------------------------------

Que, por el presente escrito, atento a lo estipulado en el Art. 2083, 3, del C.C., que expresa textualmente: “Cada copropietario tiene derecho a pedir en cualquier tiempo la división de la cosa común, cuando no se encuentre sometida a una indivisión forzosa”, vengo a Promover Demanda de Partición de Condominio, contra los Sres. XXXXXXXXXXXX, con domicilio en  la casa de la calle ...................., de la ciudad de Asunción; y XXXXXXXXXXXX; con domicilio en la casa de la calle ..............., de la ciudad de Asunción; sobre los inmuebles individualizados como Finca Nº 00000, del Distrito de Asunción (anteriormente Lambaré), inscripto en la Dirección General de los Registros Públicos bajo el Nº 00, al folio 00 y siguientes, en fecha 00 de 0000 del año 0000, con Cuenta Corriente Catastral Nº 00.0000.00; y Finca Nº 0000, del Distrito de Asunción (anteriormente Lambaré), inscripto en la Dirección General de los Registros Públicos bajo el Nº 00, al folio 00 y siguientes, en fecha 00 de 0000000 del año 0000, con Cuenta Corriente Catastral Nº 00.0000.00, cuyos límites, linderos y superficies omito por hallarse descriptos en el título de propiedad, que adjunto a esta presentación, y lo hago en base a las siguientes consideraciones de hechos y derecho que a continuación paso a detallar:--------------------------------------------------------------------------------------------

Antes de entrar en consideraciones, hago mención de que actualmente fijo residencia en los inmuebles individualizados con precedencia, pues los mismos se hallan en un solo terreno, no hallándose divididos a la fecha. En dicho lugar soy perturbado constantemente por la Sra. XXXXXXXXXXXX, mi hermana –con mucho dolor lo menciono-, quien ingresa a la propiedad y realiza constantes amenazas, no limitándose a ello, sino que, además, ejecutando modificaciones edilicias, sin consulta ni consentimiento de los demás condóminos, como lo exigen las disposiciones legales vigentes en la materia, por tal motivo no tuve más alternativa que recurrir a la instancia jurisdiccional correspondiente, solicitando una medida cautelar, tramitada ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial de la Capital del 00000 Turno, secretaría 0000, cuyas copias ajunto al presente escrito.---------------------------------------------------------------------------------------------
Soy heredero del Sr. XXXXXXXXXXXX, según el testimonio de la S.D. Nº 000, de fecha 00 de 0000 del año 0000, que adjunto a esta presentación. En el juicio sucesorio del mencionado causante, mi padre, se ha dictado resolución, específicamente el A.I. Nº 0000, del 00 de 0000 del año 0000 (cuya copia acompaño al presente escrito), por la cual se me adjudica una parte de los inmuebles individualizados como Fincas Nº 0000 y 00000, del Distrito de Asunción (anteriormente Lambaré), con Cuenta Corriente Catastral Nº 00.0000.00 y 00.0000.00 respectivamente.--------------------------------------------------------------------
Además, con posterioridad la Sra. XXXXXXXXXXXX realizó transferencia de su parte indivisa –de ambos inmuebles, individualizados con precedencia-, a mi favor, según el testimonio de la Transferencia, pasada por ante la Notaria y Escribana Pública XXXXXXXXXXXX, cuya copia ajunto.--------------------------------------------------------------------------------
En reiteradas ocasiones he tratado de llegar a un acuerdo amistoso y civilizado con los demás condóminos, sin llegar a ningún acuerdo, además los mismos nunca se han hecho responsables de los gastos de mantenimiento y conservación de los inmuebles litigiosos, es decir, no han mostrado interés alguno en mi propuesta, actuando de manera prepotente incluso contra mi persona y familiares, como se ha manifestado con posterioridad.---------------------------------------------------
En ese sentido, el Art. 2083, del C.C., textualmente establece: “Hay condominio cuando dos o más  personas comparten el dominio de una misma cosa mueble o inmueble por contrato, actos de última  voluntad, o disposición de la ley, sin que ninguna de ellas pueda excluir a la otra en el ejercicio del derecho real proporcional inherente a su cuota parte ideal en la cosa, ni de otro modo que el estatuido por el presente Código…”, con arreglo a lo estipulado en el Art. 2090, del mismo cuerpo legal, que preceptúa: “Todo condómino puede obligar a sus copartícipes, en proporción a sus partes, a abonar los gastos de conservación o reparación de la cosa común, con los intereses sobre las sumas que con ese fin hubiere pagado. Los condóminos requeridos podrán liberarse de la obligación de contribuir, haciendo abandono de su derecho”.--------

DERECHO

Fundo la presente acción en lo estipulado en los Arts.: 2083 al 2096 del C.C.; 202, 282, 302, 319, 343, 344, 345, 680, 681, 682 y 683 del C.P.C.; demás leyes de fondo y forma, además de la jurisprudencia y doctrina aplicables al caso y que hacen a los derechos de mi parte.-------------------------------------------------

PRUEBAS OFRECIDAS

Desde ya, atento a lo estipulado en el Art. 680, en concordanciacon el Art. 683, del ritual, ofrezco como pruebas, que hacen a los derechos de mi parte, las siguientes:-------------------------------------------------------------------------------------
1. Instrumentales: La S.D. Nº 000, de fecha 00 de 0000 del año 0000; el A.I. Nº 0000, del 00 de 0000 del año 0000; Certificado de adjudicación, emitido por el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial, del 00000 turno de la Capital, en el mes de 0000 del año 0000; Escritura de Transferencia de Parte de Condominio, otorgado por la Sra. XXXXXXXXXXXX, a mi favor, pasada ante la Notaria y Escribana Pública XXXXXXXXXXXX, con Registro Nº 0000 ; tomas fotográficas varias del inmueble litigioso; Notificación de la Municipalidad de Asunción, de fecha 00 de 0000 del año en curso.------------------------------------------------------------------------------------
2. Absolución de posiciones: De la accionada, Sra. XXXXXXXXXXXX, con domicilio en la casa de la calle ..................., de la ciudad de Asunción; y XXXXXXXXXXXX, con domicilio en la casa de la calle ................, de la ciudad de Asunción; solicitando que a tal efecto, se señalen días y horas de audiencias para que comparezcan a absolver posiciones, a tenor de los pliegos que serán presentados en el estadio procesal oportuno, bajo apercibimiento de lo contemplado en los Arts. 282 y 302 del ritual.----------------------------------------------------------------------------------------
3. Testificales: Sr. XXXXXXXXXXXX, con domicilio en la casa de la calle ................................., de la ciudad de Asunción; Sra. XXXXXXXXXXXX, con domicilio en la casa de la calle ........., de la ciudad de Asunción, con Cédula de Identidad Civil Nº 0000; solicitando que a tal efecto, se señale días y horas de audiencias para que comparezcan a prestar declaración testifical, a tenor del cuestionario que será presentado en el estadio procesal oportuno, bajo apercibimiento de lo contemplado en el Art. 319 del C.P.C.-----------------------------------------------------------------------------

En base a las breves consideraciones vertidas en el presente escrito, solicito a V.S. se sirva proveer el siguiente:--------------------------------------------------

PETITORIO

1. Reconocimiento de la personería en el carácter invocado.------------
2. Señalamiento de los domicilios en los lugares indicados.-------------
3. Tener por promovido el presente juicio de Partición de Condominio, que promueve XXXXXXXXXXXX contra los Sres. XXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXX; y en consecuencia ordenar dar traslado a los mismos de la presente y de los documentos acompañados, por todo el término de ley, con arreglo a lo estipulado en el Art. 683, Inc. a), del C.P.C.--------------------------------------------------
4. Ordenar el desglose y devolución de los documentos originales presentados, previa autenticación de las correspondientes fotocopias por parte del actuario, con expresa constancia en autos.----------------------------------------------------
5. Tener por agregadas las pruebas presentadas por mi parte, dándole el trámite correspondiente, en el estadio procesal oportuno.-------------------------------
6. Fijar días y horas de audiencia a fin de que los testigos y absolventes de posiciones, respectivamente, comparezcan al juzgado a prestar declaraciones testificales y absolver posiciones respectivamente.-------------------------
7. Comisionar al Actuario del Juzgado, a fin de constatar las condiciones de los inmuebles objetos de la presente litis, fijando día y hora de constitución a tal efecto.-------------------------------------------------------------------------
8. Ordenar la Inscripción como Litigiosos y, en consecuencia, la Prohibición de Innovar sobre las Fincas Nº 0000 y 0000 , del Distrito de Asunción (anteriormente Lambaré), librando los correspondientes oficios a la Dirección General de los Registros Públicos, a fin de su toma de razón e inscripción correspondientes.---------------------------------------------------------------------------------
9. Protesto imposición de costas a la accionada.---------------------------

SERÁ JUSTICIA.-

XXXXXXXXXXXX