Retención por mejoras

Modelo de retención de inmueble por mejoras.

OBJETO: PROMOVER DEMANDA ORDINARIA DE RETENCION DE       INMUEBLE POR COBRO DE MEJORAS.

SEÑOR JUEZ:

XXXXXXXXXXXXXXXXXX, Abogada, en nombre y representación de la firma ANGUS MERCOSUR S.A., conforme al testimonio del Poder General que acompaño, constituyendo domicilio procesal en XXXXXXXXXXXXXXXXXX, de esta capital, siendo mi domicilio real de mi mandante en xxxxxxxxxx Nº xxxxxx, también de esta ciudad, a V.S. como mejor proceda en derecho  digo:-------------------------------------------------------------------

Que, cumpliendo expresas instrucciones recibidas de mi representada, vengo por el presente escrito a promover demanda ordinaria por cobro de mejoras y retención de inmueble contra los Sres. XXXXXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXXXXX, domiciliados en xxxxxxxxxxxxx Nº xxxxx y XXXXXXXXXXXX Nº xxxxx de esta capital, respectivamente, fundado en las siguientes consideraciones de hechos y derechos que seguidamente paso a exponer:---------------------------------------------------------

H E C H O S:

Que, en fecha xx de xxxxx de xxxx, la empresa XXXXXXXXXXXXXXXXXX ha celebrado un contrato de alquiler de los inmuebles individualizados como Fincas Nº 000000, 000000 y 000000 del distrito de XXXXXXXXXXXXXXXXXX, ubicados en XXXXXXXXXXXXXXXXXX, de esta ciudad,  con el Sr. XXXXXXXXXXXXXXXXXX (arrendatario), siendo propiedad de la firma XXXXXXXXXXXXXXXXXX, conforme lo justifico con el contrato de locación que acompaño a esta presentación y cuya agregación solicito como prueba instrumental del derecho de la parte que represento. Conforme a las cláusulas estipuladas en el referido contrato, el local sería destinado al funcionamiento de un supermercado que actualmente opera en el mercado con la denominación “XXXXXXXXXXXXXXXXXX”. Desde esa fecha mi instituyente se encuentra en legítima posesión del inmueble de referencia y con el correr del tiempo comenzó a realizar en el mismo importantes mejoras, tendientes al reacondicionamiento del local para una mayor comodidad en beneficio de los clientes, siempre con la anuencia del locatario, construyendo finalmente un local totalmente modernizado y de primer nivel en el mercado, realizando así inversiones y gastos millonarios, conforme V.S. podrá apreciar a través del reconocimiento judicial que será solicitado en la estación procesal oportuna, para la constatación personal del Juzgado. Las documentaciones que acompaño, ilustran parte de los gastos realizados en el citado inmueble y totalizan la suma de GUARANIES SSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSS (Gs. SSSSSSSSSS).----------------------------------

Que, estando así las cosas y con la construcción totalmente terminada, el xxx de xxxxxxx de 00000, los accionados han iniciado ante el Juzgdo de igual Clase y Jurisdicción del XXXXXXXXXXXXXXXXXX Turno y tramitado actualmente ante el XXXXXXXXXXXXXXXXXX Turno, un juicio de desalojo contra la firma XXXXXXXXXXXXXXXXXX, caratulado: “XXXXXXXXXXXXXXXXXX C/ XXXXXXXXXXXXXXXXXX S/ XXXXXXXXXXXXXXXXXX”, reclamando a través de éste, la restitución del inmueble descripto precedentemente, por tanto, solicito se traiga a la vista como prueba instrumental de mi parte, a tenor de lo dispuesto por el Art. 219, in fine  del Código Procesal Civil, y a tal efecto se libre oficio al Juzgdo de igual Clase y Jurisdicción del XXXXXXXXXXXXXXXXXX Turno, Secretaría Nº 000, para su oportuna agregación a estos autos y a fin de que V.S. tenga una mejor ilustración de lo acontecido. Demás está decir, que este hecho ha causado un gravísimo perjuicio a la empresa que represento, teniendo en cuenta los millonarios gastos realizados por ésta en el mencionado inmueble.-----------------------------------------------------------

En efecto, la única manera de que mi representada pueda resarcirse de los daños que ocacionaría dejar en manos de los accionados las grandiosas mejoras realizadas en la res litis es por la vía de la exigencia a los citados demandados a abonar la suma que en este juicio se establezca en concepto de mejoras y que fueran estimadas por esta representación y ello únicamente es posible a través de la vía del ejercicio del derecho de retención que la ley confiere a mi instituyente, hasta el pago íntegro de dicha suma. En ese sentido, cabe mencionar que la firma XXXXXXXXXXXXXXXXXX posee el legítimo derecho de promover este reclamo en virtud de lo previsto en el artículo 1826 del Código Civil que establece cuanto sigue: “... el obligado a restituir una cosa podrá retenerla cuando le correspondiese un crédito exigible en virtud de gastos efectuados en ella, o con motivo de daños causados por dicha cosa...” En el caso que motiva esta demanda, está ad-initio justificada la posesión del inmueble y que se han introducido mejoras considerables en ella, por lo que se configura el derecho a retenerla hasta que los citados accionados abonen el valor de los gastos efectuados por mi mandante. Agrega el código de fondo, que ... “si se tratase de inmuebles, la retención podrá ser decretada con carácter provisorio y hasta un monto determinado, en las mismas condiciones que proceda el embargo preventivo y anotarse en el registro de inmuebles”. Es precisamente lo que venimos plantear con la deducción de esta demanda en razón de coexistir los  requisitos exigidos por nuestra legislación de fondo.---------------------------------------------------------------

Por todo lo expuesto precedentemente y habiendo introducido la firma XXXXXXXXXXXXXXXXXX en el mencionado inmueble, la totalidad de las mejoras señaladas desde el momento en que ha poseído el mismo, venimos a demandar la retención del susodicho inmueble y el cobro de las mejoras señaladas, avaluadas en la suma de GUARANIES xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ( Gs.xxxxxxxxxxxxx), mas sus intereses legales desde la fecha de la promoción de la demanda hasta el día del cobro efectivo de la suma reclamada. -----------------------

D E R E C H O S.
Fundamos la presente acción, en virtud de lo preceptuado por los Arts. 1826, 1827 y siguientes del Código Civil Paraguayo, así como en las doctrinas y jurisprudencias aplicables al caso en estudio.-----------------

POR TANTO, en mérito a lo expuesto precedentemente, solicito respetuosamente del Juzgado, se sirva proveer el siguiente:-------------------------------------------------------------------------------------

P E T I T O R I O.

(1) RECONOZCA mi personería en el caracter invocado y tenga por  constituido mi domicilio en el lugar señalado, otorgándome la intervención legal correspondiente----------------------------------.-------------------------------------------

(2) TENGA por iniciada la presente demanda ordinaria que por retención de inmueble por cobro de mejoras promueve la empresa XXXXXXXXXXXXXXXXXX contra el Sr. XXXXXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXXXXX, citándolos y emplazándolos para que la contesten dentro del plazo legal. ---

(3) ORDENE el desglose y la devolución de los documentos originales presentados, previa agregación de las fotocopias debidamente autenticadas por la Actuaria.-------------------------------------------------------------------------------------

(4) TENGA por ofrecidas las pruebas documentales e instrumentales acompañadas a esta presentación, ordenando su agregación a estos autos.-----------

(5) SE ORDENE o decrete la retención a favor de la firma XXXXXXXXXXXXXXXXXX, del inmueble objeto de la acción, individualizados como scripto en el registro fundial como Fincas Nº 000000, 000000 y 000000 del distrito de XXXXXXXXXXXXXXXXXX, ubicados en XXXXXXXXXXXXXXXXXX de esta ciudad, hasta la concurrencia de la suma reclamada y se anote en el Registro de inmuebles, en los términos del segundo apartado del art. 1827 del Código Civil Paraguayo para lo cual se deberá librar oficio oportunamente. Asimismo solicito se libre oficio al Juzgado de igual Clase y Jurisdicción del XXXXXXXXXXXXXXXXXX Turno, Secretaría Nº 00, comunicándole que este Juzgado ha decretado la retención del inmueble objeto de la demanda  en la forma peticionada mas arriba, a fin de que se abstenga de librar mandamiento de desahucio hasta tanto dure la tramitación del  presente juicio.------------------------------------------------------------------------------------------

(6) SEÑALE días de notificaciones para las partes litigantes en Secretaría, con arreglo y de conformidad a lo dispuesto en el art. 131 del C.P.C.----------------------

(7) OPORTUNAMENTE, y cumplidas que fueran las tramitaciones de estilo, dicte SENTENCIA DEFINITIVA, haciendo lugar con costas a la presente demanda y en consecuencia, se ordene la retención del inmueble en cuestión a favor de la firma XXXXXXXXXXXXXXXXXX y se condene a los accionados al pago de las mejoras reclamadas que asciende a la suma de Gs. xxxxxxxxxxxxx
más sus respectivos intereses.---------------------------------------------------------------

SERA JUSTICIA.-